佳兆业董事长郭英成返回内地。

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳 邱墨山

编辑 | 王琦璋

在地产界被誉为“不死鸟”的佳兆业集团，近期迎来了重大动态。

最新消息显示，佳兆业集团董事会主席郭英成已于两个月前低调返回内地，目的是为了争取监管机构对其公司境外债务重组计划的批准。据知情人士透露，这是郭英成近10年来首次回到内地。

或受此消息影响，港股佳兆业集团盘中一度涨超11%，但随后又快速回落。截至收盘，佳兆业集团报0.132港元/股，涨1.538%。

6月19日，湾财社记者从接近佳兆业的知情人士处获悉，郭英成确实已经回到内地，回来已有数月。

传递积极信号

郭英成的归来受到业内的广泛关注。市场普遍认为，郭英成此次返回内地，对佳兆业集团而言无疑是一个积极信号。作为公司创始人和重要决策者，郭英成的亲自参与对佳兆业后续重组计划的推进至关重要。

今年1月，香港法院已下令佳兆业集团清盘，但清盘聆讯多次延后。5月27日，佳兆业集团发布公告称，清盘呈请聆讯已进一步延后至6月24日。此前，香港高等法院已批准将花旗国际有限公司替代为呈请人，并提交了针对佳兆业的重新修订呈请书。该呈请涉及佳兆业所发行2023年到期的10.875%票据未偿还本金7.5亿美元及应计利息。

目前，佳兆业集团仍面临着较大的债务压力。截至2023年末，佳兆业的现金及银行存款账面值仅约为34亿元；而总借款约为1336.24亿元，其中约1170.52亿元须按要求或于一年内偿还，约18.37亿元须于一年至两年内偿还，约41.12亿元须于两年至五年内偿还及约106.23亿元须于五年以后偿还。

按照年报披露的数据，佳兆业净资产负债比率为2064.1%，现金短债比为0.01倍，剔除合同负债的资产负债比率为97%。

另根据天眼查提供的法律诉讼信息，佳兆业集团（深圳）有限公司目前有140余条被执行人记录，累计被执行总金额达314.56亿元。

能否走出债务困境？

在去年10月，佳兆业曾在港交所披露债务重组消息。公告指出，重组方案涉及123亿美元的境外债务，并已有超过35%的债权人加入境外债权人小组。

佳兆业表示，公司一直积极与其财务顾问华利安诺基（中国）有限公司和法律顾问盛德律师事务所评估当前的财务和经营状况，以期制定尊重所有利益相关方权利的全面解决方案。随着境内经营环境逐步恢复，佳兆业希望能够释放集团业务和资产的内在价值。

值得一提的是，在遭遇流动性危机后，尽管面临财务压力，佳兆业仍在积极“自救”，通过全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企+AMC+地产国企”的发展新路径。2023年，佳兆业集团在广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等多个城市累计交付61个项目、约4.6万套房源，交付总量同比2022年增长超2倍，超额完成全年交付目标。

郭英成的归来，能否成为佳兆业债务重组成功的关键？佳兆业能否尽快走出债务困境？佳兆业又能否在他的带领下重振旗鼓？市场正热切期盼着结果。

此前报道：

清盘呈请及撤销申请聆讯押后至明年！佳兆业：不影响债务重组